在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。毕竟目前国内的股票、基金、理财等监管和政策并不是那么完善和成熟，整体的投资风险性会很高，让投资人望而却步。 近年来，受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响，越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。那么海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求？

1.（法律保护）在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

2.（房屋类型）中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

3.（房屋装修）国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

4.（首付）中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

5.（产权）中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

6.（贷款）国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

7.（租金回报率）国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

8.(以房养学）留学生海外求学，住是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

9.(可传承)海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。此外，一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。

10.（以租养贷）大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

11.（税务规划）海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。

12.（房产投资优势）相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

土耳其 买房送护照

位于地中海中心位置的土耳其，因其特殊的战略地位及良好的居住和投资环境，受到了来自包括中国、俄罗斯、中东等各国高净值人士的亲睐。

移民方式：投资不低于25万美金的房产，永久产权，3年后可出售。

主申请人条件：

1.年满18周岁

2.体检身体健康，无犯罪记录

3.完成入籍计划投资要求

随行人条件：

1. 配偶

2. 不满18周岁的未婚子女

办理周期：

6-8个月

所需资料：

·护照·照片·申请表格·医疗保险·婚姻状态证明·曾用名（如有）·不随行一方父母同意声明书（如适用）·律师授权书

房产优势:

·土耳其统计局(TurkStat)数据，2017年，土耳其人口登记达到8080万，一半人口小于31岁，与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。每年都有80万大学生毕业

·每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18年到达历史顶峰的1340万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

·从幼儿园至大学免费教育，大学生每月还有400里拉的补贴。医疗福利很好，公立医院医药费全免，私立医院政府承担75%。公开数据显示，美国的心脏瓣膜手术约为15万美元，土耳其仅为17,000美元土耳其的大多数医院，无论是公立还是私立，在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。

·土耳其的房地产总值一路高歌，从2009年至今翻了6倍，和中国并驾齐驱。100万美元的买房门槛变成了25万，而且只要持有3年就可以自由卖出，法案一出，土耳其房产就在中国“爆了”！

·它护照最大的优势就在于速通英美：土耳其护照可申请美国E1/E2签证，1年内登陆美国。1973年开始，英国成为欧洲共同体协会协定(ECAA)签约国，规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国·居住4年后（2018年改为5年），主申请人和全家可以申请英国永居。

·据土耳其统计局数据，2018年，土耳其GDP约7840亿美元。不过根据当前价格计算GDP收取为8570亿，2011到2018年之间，GDP年平均增长率达到了6.1%。世界经合组织预测2015-2025实际GDP增长率达到4.9%，土耳其经济前景一片光明，已经成为发展迅速的经济体。

·伊斯坦布尔国籍机场建成后将是全球最大的国际机场，世界重要的交通枢纽之一

·土耳其一直重视参与“一带一路”建设，具有独特地理位置的土耳其，应该在“一带一路”建设中担当起连接亚洲、欧洲和非洲的桥梁作用

从土耳其发展前景、房市现状、护照功能等多个维度来说，土耳其护照投资项目的含金量都是极高的，可以说土耳其是目前市面上最值得投资的项目，说它是买房子送护照一点也不为过。