据希腊央行2019年12月12日公布的数据显示，希腊房地产市场在第三季度继续回升，房价连续第七个季度上涨，成绩喜人，主要推动力来自经济扩张和外国投资。

数据显示，去年第三季度，在希腊全国地区，无论是新房还是旧楼，价格均保持上涨趋势。其中希腊公寓整体价格较上年同期上涨9.1%，增速也高于第二季度的7.7%。首都雅典的房价上涨幅度更大，达到同比增长11.9%。近年希腊经济好转，Airbnb短租民宿兴起，加上有“黄金签证”加持，希腊房价得以迅速反弹回升。

发现了吗，比旅游业更猛的是房价。

希腊房价近年来的涨势说明一件事，那就是十年经济危机跌掉的房价深坑势要涨回。但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切按下停止键的时候，希腊正迅猛上涨的房价势必也会一同遇冷，涨势受挫。

在这样全球经济危机的大背景下，房地产市场将何去何从？

首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势

此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，购房目的地国家的突发事件危机处理能力以及公共卫生设施条件也将被纳入买家的考量范围。

疫情之下催生房地产行业新思路

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（ThomasBeyerle）对媒体表示表示，今年第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，希腊房地产市场业内人士也迅速认识到这一点，那就是，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。由于欧洲现在多国停航，因此现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。而未来直播看房将有望成为海外房地产投资领域新兴工具，人在家中坐，全球房任买，会成为2020年海外房产投资的最大亮点。

持币观望的人群，随着停航及希腊移民局停工，希腊25万欧元购房移民入场的门关闭至何时就难说了。谨慎乐观看待的话，今年下半年或有望恢复正常。届时，也许将迎来一波投资移民的高峰。

希腊黄金签证的高歌猛进在疫情重锤之下偃旗息鼓，可以预料，然而复燃的那天终会到来。他的出路在解除疫情之后，你的出路呢？在这一切完结之后，会是你该思考的议题了......

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