近几个月咨询土耳其护照移民的朋友越来越多，土耳其护照有存款和购房模式各有千秋，倾向性比较强的申请人会选择购房模式，但土耳其里拉暴跌，为什么还要在土耳其买房？

今天我们就来唠一下，为什么要这个时候，在土耳其买房！

首先回溯到土耳其里拉崩盘的原因

1. 直接原因：

众所周知，土耳其里拉的崩盘导火线源自和每个国度都要插一脚的美国关系的恶化。土耳其以恐怖主义关押一名美籍牧师，美国喊话“他是一个完美的人”要求土耳其放人，结果土耳其不肯，至此，川普开始了经济制裁。导致土耳其国内里拉暴跌，国内通货膨胀开始。这件事在18年的时候还引发了国人漂洋过海去土耳其消费奢侈品的热潮，史称“薅羊毛运动”。

2. 影响：

里拉暴跌给土国人带来的影响也是巨大的。国内通胀严重，里拉贬值，工资跟不上物价。正值壮年发展的土耳其不得不仰望房价，但对于住房刚需，谁又能拒绝？而为了吸引外资，土耳其也是无所不用其极，以过去奥斯曼土耳其帝国的傲气，开展了卖国籍的行为，从300万美金存款和100万美金购房门槛降至50万美金存款到25万美金存款。

3. 作用：

里拉暴跌，原本去一趟土耳其要2万左右，目前却只要1万人民币不到。本来土耳其最大城市伊斯坦布尔房价均价是60万里拉（相当于16万美金），目前60万里拉的房子就只需要缴纳10万美金就能到手。这对于被评为“过去五年表现最好的城市”第七、连续2018、2019年两年占据“全球最佳旅游城市”第八位的伊斯坦布尔来说，真的是捡漏好时机，25万美金可以买一套、甚至两套世界闻名旅游胜地的房产！

是什么让土耳其还是一块香饽饽？

投资房产，我们都说短期看政策，中期看土地，长期看人口

A.短期政策：

1.土耳其于2023年的愿景：2011年，政府提出了“2023年愿景”，即土耳其版的“百年愿景”或“土耳其梦”，提出到2023年土耳其共和国建国100周年时要实现的主要目标：加入欧盟；经济总量由目前的世界第17位进入到前十名；GDP达2万亿美元；人均国民收入达2.5万美元；对外贸易达到10000亿美元，其中出口达到5000亿美元。而要实现土耳其的百年愿景，加强对外经济合作，尤其是与全球新兴力量亚洲国家的合作，是关键驱动之一。

2. 300万美金存款和100万美金购房降至50万美金存款、25万美金购房，赠送护照办理。

3. 18年下旬针对外国人购房，还提出降税措施，过户税降至3%，新房增值税降至1%，今年年底极有可能回升。在此情形下，渣打银行经济学家DAVID MANN 还做出了长期的一个预期报告。截止到2030年，全球前10大经济体，土耳其将会位列第五。

B.中期土地：

土耳其横跨欧亚两地，北扼黑海，南擒地中海，优越的地理位置曾经让他一度成为最辉煌的奥斯曼土耳其帝国，领地横跨亚非欧，黑海沦为其内海。到今天依旧如此，尤其是伊斯坦布尔，全国最大城市，不是首都，却盛过首都，也是全世界唯一一个横跨欧亚两洲的城市。地理位置不可小觑，发展潜力无限。

C.长期人口：

土耳其目前正处于壮年时期，俗称人口黄金时期。同时应土耳其统计局人口预测，接下来的几十年，也将迎来人口激增的时期。

为了提振经济，政府对内发布多项政策提高经济，助力旅游业的兴旺发展；对外吸收多项外资投入，多项政策多管齐下，促成经济逐步回暖。

于此，回头看，32岁的土耳其 住房刚需便是无与伦比的优势，接盘转手不愁。

政府在行动，里拉在回升

护照项目的9大优势
No.1位于地理中心地带

土耳其最为东西和南北两条轴线上的天然桥梁形成了通往主要市场的高效快速出口，便于进军欧洲，亚欧，中东和北非，市场人口高达16亿，GDP达24万亿美元。

No.2欧洲的能源通道和枢纽

土耳其是欧洲重要的能源通道和枢纽，是联系欧洲东西部的纽带，作为石油和粮食的重要转运国。

土耳其海峡每年要通过大约48000艘船只，同时土耳其紧邻全球70%以上的已探明主要能源储藏区，最大的能源消耗者欧盟正位于土耳其的西侧。

令其在能源地缘政治博弈中占有重要地位。

No.3低税收和激励措施

土耳其针对战略投资，大规模投资以及地区性投资的激励措施企业所得税从33%减少到20%。

技术开发区，工业开区和免税区享受的税收优惠和激励措施。包括全部或部分免证企业所得税。

对社会保障金雇主，应该承担部分提供补助以及土地配给等。

No.4与欧盟建立 关税同盟

土耳其从1996年起便于欧盟建立关税同盟并与27个国家和地区定立自由贸易协定，目前与欧盟进行入盟谈判，未来有望成为欧盟国成员之一，并且多项自由贸易协定（FTA)正在协商之中。土耳其明确目标，在未来2023年加入欧盟。

No.5巨大的国内市场

近十年，土耳其全球移动通信系统用户从2300万增加到7360万，信用卡用户从1600万增加到5800万，航空旅客从3300万人次增加1.81亿人次，国际入境游客的数量从1300万人次上升到3560万人次。土耳其文化旅游部调查显示2017年来土耳其的国外游客数量为3860万，同年旅游业总营业额高达260亿美元，排名世界第8位，欧洲第五位。

No.6基础设施完善

土耳其铁路运输相对于中欧和东欧具有较大的优势，成熟的交通路线和到大部分欧盟国家的直接递送机制，具有非常发达的低成本海路运输设施，土耳其还具有高度发达的交通，电信和能源技术基础设施，例如连接欧亚大陆的海底隧道“亚欧隧道”全长14.6公里，堪称奇迹工程。

No.7自由积极改良投资环境

40年来，土耳其一直是欧洲经济发展最快的国家之一，土耳其拥有非常宽松和自由的投资环境，为了吸引更多的公司到土耳其投资兴业，政府采取了一系列引导和鼓励措施，为中国在内的外资企业在税收，就业指导，投资区域选择等方面提供了许多的优惠。

No.8经济蓬勃发展

作为全球增长最快的经济体之一，土耳其2003年至2016年均GDP增长率高达7.9%位列G20之首，2017年GDP总量8511亿美元排列世界第17位，欧洲第7位，全球最大的财经咨询公司彭博社预测到2020年，土耳其经济总量讲加入万亿美元的行列，与美国，中国，俄罗斯和印度等其他经济体并列前十。

No.9人口红利且有竞争力和劳动力

土耳其拥有8080万人口于欧盟国家相比土耳其的青年人口较多一半的人口小于31岁，多数为年轻，充满活力，接受过良好教育的多文化人口，未来十年内，随着人口的不断增长，80后 90后将成为消费主力军，货物吞吐量将不断增加。

所以，千万不要小瞧现在的土耳其，未来的潜力不可预估。趁着土耳其依旧那么浪漫，快来Pick土耳其吧。在土耳其购房，洼期抄底，转手不愁趁着里拉暴跌，购房良机，拿到护照，做笑到最后的赢家！买了土耳其伊斯坦布尔的房产，你就可以骄傲的说，我家看海！看得是黑海！